自社物件のご案内♪

皆さん、こんにちは。代表久保です。

甲子園の出場校もいよいよ決まり、熱戦が繰り広げられる高校野球大会！楽しみですね。

弊社もおかげさまで、沢山の売却ご依頼いただきましてありがとうございます。

まじめにやってきて良かったです。色々とありましたがまじめが一番でしょうか？

退職して、会社の情報を盗むやつもいるので困ったものです。いづれにしても天罰が下るでしょうが（笑）

さて、今回は【自社物件のご紹介】です。

現在、自社物件は

区分所有　5戸

アパート　2戸

土地　　　1筆

合計　　　7物件

所有してます。その中で賃貸に出している物件をご紹介いたします。

投資用不動産購入時にお役に立てれば幸いです。

私は不動産営業を長くやってますが、自分でやってみてからお客様へご提案しないと納得いかないタイプと思います。私は、マンション・戸建ての購入・賃貸に出す・売却と土地の購入・賃貸に出す。アパートの購入、オーナーチェンジ物件の購入、リースバック等色々と不動産を購入・売却してきました。当然に失敗もあります。

特に、投資用不動産については【騙す】不動産業者がわんさかいますのでご注意くださいね。

勧める場合は慎重になります。実際は勧めたことないと思いますね。

当然にリスクがあるので、それを承知で購入しないと大変な事になります。

空室リスク・死亡リスク・火災リスク・入居者リスク等、当然に不動産業者がその辺対応しますが、充分に気をつけてください。基本的に私が購入した物件は立地のよさで購入します。インカムゲインとキャピタルゲインのどちらを狙うかで、購入する金額も物件も変わりますね。利回りがよければ良いとも思いません。

古くなって、賃料が下がると入居者のクレームが増えていきます。その辺が一番難しい所ではないでしょうか。

【ストリーム神園】

物件概要

佐賀市神園2丁目

軽量鉄骨の2階建て

総戸数4戸

間取り　１LDK(約50㎡)

駐車場各2台付き

当初購入時には4部屋中2部屋空室(内1部屋はいわゆるサクラでした。だいぶ疑いましたが騙されましたね）

なので入居率50%です。利回りは9％位で購入しましたが、入居率が悪いので困ったものです。

そこで、空室の部屋には

エアコン1基　照明全室　カーテン全室　調理器具設置　テレビ設置

冷蔵庫とソファは不要といわれたので撤去

空室2ヶ月で埋まる。

次にもう一つの部屋は、私が一回住んでみてどんなもんか居住してみました。

上階の音は、少ししますがそこまで気にならない感じでしたね。

こちらも

エアコン1基　照明全室　カーテン全室　ガスコンロ設置　後、1階で透明ガラスだったので外から見えないように

フィルムを貼ったらこちらも空室2ヶ月で埋まる。

現在は満室となっており、優良物件で稼働中です。

次にどこが空室となるかは分かりませんが、借りる方は長く住まないのに色々とお金がかかるのはもったいないと思われます。なので、その辺をきっちりこちらで準備すると結構な確率ですぐ決まりますね。

一番の愚策は敷金、礼金を下げればいいと思っている営業マンがいますがこれは短絡的で、考えが浅はかですね。もっと深く物事を考える必要があると私は思います。

当然に中が汚いところはリフォームしますが。

次回は、区分所有のオーナーチェンジを少しずつご紹介しますね。

久保